Mange som vurderer å bygge garasje lurer på det samme: Må jeg søke kommunen, eller kan jeg bygge uten søknad?
Svaret er at mange garasjer kan oppføres uten søknad, så lenge kravene i regelverket er oppfylt. Regelverket fastsettes og forvaltes av Direktoratet for byggkvalitet (DiBK). Østlandsgarasjen fastsetter ikke reglene – vi forklarer dem, og hjelper kundene våre å forstå hva de betyr i praksis.
Denne saken tar utgangspunkt i gjeldende regler per 2026, slik de er beskrevet av DiBK.
Dette sier DiBK – hovedregelen
Ifølge Direktoratet for byggkvalitet kan du oppføre en frittstående garasje eller et uthus uten å søke, dersom blant annet følgende krav er oppfylt:
- Maks 50 m² bebygd areal (BYA)
- Bygget er frittstående (ikke sammenbygd med bolig)
- Minimum 1,0 meter avstand til nabogrense
- Maks 3,0 meter gesimshøyde og 4,0 meter mønehøyde
- Tiltaket er i tråd med reguleringsplan og lokale bestemmelser
Den fullstendige og alltid oppdaterte oversikten finner du hos DiBK:
👉 https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bygg-garasje-uten-a-soke
Det er denne veiviseren som er utgangspunktet for vurderingen av om en garasje er søknadsfri.
Hva betyr 50 m² i praksis?
Et av de vanligste spørsmålene – og en av de vanligste feilkildene – handler om areal.
- 50 m² regnes som bebygd areal (BYA), målt utvendig
- Det er byggets fotavtrykk på bakken som teller, ikke innvendig gulvareal
- Takutspring som stikker mer enn 0,5 meter regnes med i arealet
Det betyr at utvendige mål, takvinkel og takutstikk har stor betydning. Mange garasjer havner over 50 m² uten at eier er klar over det.
Vanlige feil vi ofte ser
Selv om tiltaket er søknadsfritt, er det fortsatt byggherres ansvar å følge regelverket. Typiske feil er:
- Garasjen overstiger 50 m² når takutstikk tas med
- Gesims- eller mønehøyde overskrider maksgrenser
- For liten avstand til nabogrense
- Garasjen er i strid med reguleringsplan eller eldre bestemmelser
- Feil forståelse av hva som regnes som frittstående bygg
Konsekvensen kan være krav om endring, søknadsplikt i ettertid – eller i verste fall pålegg om riving.
DiBK har flere veivisere – det er ment å være enkelt
DiBK har laget flere digitale veivisere som gjør det enklere å finne ut hva som gjelder – også uten fagkunnskap. Blant annet:
- Veiviser for garasje og uthus uten søknad
- Veiviser for tilbygg, påbygg og bruksendring
- Veiviser for plassering, høyder og avstander
- Oversikter over ansvar og rollefordeling når tiltak er søknadsfrie
Disse finner du samlet på dibk.no under Bygge eller endre. Veiviserne er laget nettopp for at privatpersoner enkelt skal kunne sjekke reglene selv.
Vi forklarer og hjelper deg å gjøre det riktig
Østlandsgarasjen er ikke regelverksmyndighet. Det er DiBK og kommunen som fastsetter kravene.
Vår rolle er å:
- forklare DiBKs regler på en forståelig måte
- hjelpe deg å tolke kravene riktig
- prosjektere garasjer som holder seg innenfor regelverket
- bidra til at du unngår vanlige og kostbare feil
Er du usikker på hva som gjelder for din tomt, eller ønsker du å utnytte arealet best mulig innenfor 50 m²? Da kan det være lurt å ta en avklaring tidlig.
Trenger du veiledning?
Er du usikker på hva som gjelder for din tomt, eller ønsker du hjelp til å vurdere om garasjen kan bygges uten søknad?
👉 Kontakt oss for veiledning – vi hjelper deg å tolke DiBKs regelverk og finne en trygg løsning.
Ønsker du å se konkrete løsninger, finner du også et utvalg ferdige modeller som er tilpasset garasjer under 50 m², og som kan bygges innenfor DiBKs regelverk:
👉 Se garasjer under 50 m² i vår nettbutikk, garasjebutikken.no
Denne saken er basert på gjeldende regler fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) per 2026. Regelverket kan endres over tid. For fullstendige og oppdaterte krav henvises det alltid til dibk.no.
